Vrei acces la toate materialele?
Pro adaugă continuarea organizată în platformă, compendii, Mentor AI și instrumente — 29 RON/lună sau 249 RON/an.
Unde sa investesti 1 milion de euro in Romania?
Material din Investiții Imobiliare, prezentată de Octavian Bădescu.
Despre această lecție
Investiția de 1 milion de euro în România depinde de profilul investitorului. O variantă sigură propusă este achiziția de apartamente mici, centrale, cu risc seismic (bulină/risc 2), neeligibile pentru creditare, pentru a valorifica avantajul cash-ului. Aceasta poate genera un randament net conservator de 5% anual (50.000 EUR/an) cu efort redus. Speakerul este reticent față de antreprenoriat, invocând bariere de intrare mult crescute și percepția statului asupra antreprenorilor, exemplificând că un business precum Sameday Courier ar necesita azi mult mai mult capital decât în trecut. Face parte din modulul „Investiții Imobiliare” al curriculumului Antreprenoriat Veritabil.
Compendiu al materialului
Generat din audio-ul transcris · actualizat 20.10.2026
Octavian Bădescu, economist și antreprenor, discută despre investiția unui milion de euro în România, sugerând achiziția de apartamente mici în centru pentru închiriere, cu un randament net de aproximativ 5%. El subliniază avantajul deținerii de cash pentru a investi în proprietăți cu risc perceput mai mare (ex: risc 2, bulină) care nu sunt creditabile. De asemenea, își exprimă rezervele față de antreprenoriatul în România, invocând dificultățile crescute comparativ cu trecutul.
Idei esențiale
Investiția de 1 milion de euro în România
Pentru o investiție sigură în România, Octavian Bădescu ar alege să cumpere apartamente mici în centrul orașului și să le închirieze.
Randamentul investiției imobiliare
Chiar și cu randamente scăzute, se poate obține un randament net de 5% din chirii pe an, ceea ce înseamnă 50.000 de euro anual sau 4.000 de euro pe lună pentru o investiție de 1 milion de euro.
Avantajul cash-ului în imobiliare
Deținerea de cash permite investiția în apartamente cu risc 2 și bulină, care au prețuri mici deoarece riscul nu este creditabil, evitând competiția cu cei care depind de credite bancare.
Riscul și creditabilitatea proprietăților
Apartamentele cu bulină și risc 2 sunt mai puțin atractive pentru cumpărătorii cu credite, deoarece băncile nu le finanțează, creând o oportunitate pentru investitorii cu lichidități.
Antreprenoriatul în România
Octavian Bădescu este rezervat în a aloca resurse în antreprenoriat în România, considerând că statul nu sprijină suficient antreprenorii și că procesul a devenit mult mai dificil comparativ cu anii anteriori.
Dificultatea de a începe o afacere nouă
Spre deosebire de trecut, când a fondat Sameday Courier cu 50.000 de euro, astăzi ar fi imposibil să pornești o firmă de curierat chiar și cu 1 milion de euro, din cauza condițiilor de piață și a reglementărilor.
Factori personali în decizia de investiție
Decizia de investiție depinde de vârsta investitorului, apetitul său de risc și ce anume îl face fericit.
Termeni și concepte
- Randament net
- Venitul obținut dintr-o investiție, după deducerea tuturor costurilor, reprezentând suma 'net în mână' din chirii.
- Apartamente cu bulină
- Apartamente situate în clădiri cu risc seismic ridicat, marcate cu o 'bulină roșie', care au prețuri mai mici și pentru care nu se acordă credite bancare.
- Risc 2
- O clasificare a riscului seismic pentru clădiri, indicând un anumit grad de vulnerabilitate, similar cu 'bulina roșie' în contextul creditării.
- Cash
- Disponibilități bănești imediate, care oferă un avantaj competitiv în achiziția de proprietăți care nu sunt eligibile pentru credite bancare.
Aplicare practică
- 1.Analizează piața imobiliară pentru apartamente mici, centrale, cu potențial de închiriere, vizând un randament net de cel puțin 5%.
- 2.Dacă dispui de cash, ia în considerare investiția în proprietăți cu risc seismic (bulină, risc 2) care sunt subevaluate din cauza dificultății de creditare.
- 3.Evaluează cu prudență oportunitățile de antreprenoriat în România, ținând cont de contextul actual al taxelor și birocrației.
- 4.Ia în considerare vârsta, apetitul de risc și obiectivele personale de fericire înainte de a lua decizii majore de investiție.
Întrebări pentru recapitulare
- Cum influențează avantajul deținerii de cash deciziile de investiție în piața imobiliară românească, în special pentru proprietățile cu risc seismic?
- Ce factori specifici fac antreprenoriatul în România mai puțin atractiv sau mai dificil în prezent, conform perspectivei lui Octavian Bădescu?
- Cum se compară randamentul de 5% net din chirii menționat de vorbitor cu alte oportunități de investiții disponibile în România?
- În ce măsură vârsta și apetitul de risc personal ar trebui să modeleze strategia de investiții a unui individ cu un capital semnificativ?
Idei cheie
- 1Investiția depinde de profilul individual (vârstă, risc).
- 2Opțiune sigură: apartamente mici, centrale, cu risc seismic.
- 3Avantajul cash-ului în achiziția de proprietăți necreditabile.
- 4Randament conservator de 5% net din chirii (50.000 EUR/an).
- 5Barierele de intrare în antreprenoriat au crescut semnificativ.
Pași de acțiune
- 1Evaluează-ți profilul de risc și obiectivele înainte de a aloca capital semnificativ.
- 2Explorează investiții imobiliare în proprietăți cu risc perceput, dar cu potențial de randament bun, dacă ai capital cash.
- 3Analizează costurile reale de intrare în nișele antreprenoriale actuale, comparativ cu trecutul.
Descriere
Secvențe din Podcastul „Pur si simplu altfel” cu Octavian Bădescu - economist cu peste 25 de ani de experiență managerială și antreprenorială În acest podcast cu Octavian Bădescu, economist, antreprenor și investitor, vorbim despre inflație, bani, taxe, pensii, datorii, proprietate, investiții și libertate economică. Discutăm despre felul în care timpul devine cea mai importantă resursă, despre ce înseamnă să economisești într-o lume cu inflație, unde ar investi astăzi 10.000 de euro sau un milion și de ce consideră că fiecare om ar trebui să-și protejeze mai atent banii, timpul și libertatea. ⏳ Timpul este adevărata monedă a vieții Octavian Bădescu pornește de la un calcul simplu: la un moment dat, nu mai măsurăm viața în zeci de ani, ci în aproximativ 10.000 de zile rămase. În viziunea sa, banii economisiți reprezintă de fapt timp muncit și păstrat pentru viitor, iar pierderea puterii de cumpărare înseamnă și pierderea unei părți din acel timp. 💸 Cine ne sărăcește și de ce cresc prețurile? Discutăm despre inflație, masa monetară, bănci, taxe, stat și marile corporații. Octavian Bădescu își prezintă perspectiva potrivit căreia deprecierea banilor afectează economiile oamenilor și explică de ce consideră că actualul sistem monetar și fiscal pune o presiune tot mai mare pe clasa de mijloc. 🏦 Pensia, creditul și prețul libertății personale Ce se întâmplă cu pensiile peste 20 sau 30 de ani? Câtă libertate pierzi atunci când iei un credit pe trei decenii? Invitatul vorbește despre îndatorare ca despre una dintre cele mai importante decizii financiare ale vieții și susține că datoriile prea mari pot limita libertatea exact în anii în care omul este cel mai activ. 📈 Ce faci cu 10.000 €? Dar cu un milion? La 20 de ani, Octavian Bădescu spune că ar folosi 10.000 € în primul rând pentru propria educație și dezvoltare, nu pentru o mașină sau o afacere aleasă la întâmplare. În cazul unui milion de euro, discută despre imobiliare, chirii, risc, aur, lichiditate și avantajele competitive pe care trebuie să le cauți înainte de orice investiție. 🏢 Mai merită să fii antreprenor în România? Fondatorul Sameday vorbește despre experiența sa de antreprenor și explică de ce astăzi este mult mai rezervat când vine vorba despre investițiile în România. Discuția ajunge la taxe, birocrație, IMM-uri, resurse naturale, proprietate, rolul statului și felul în care fiecare om își poate proteja, în opinia sa, independența economică. 👤 Octavian Bădescu este economist, antreprenor, investitor și autor, cu peste 25 de ani de experiență managerială și antreprenorială. Este cunoscut în special ca fondator al Sameday Courier, dar parcursul său profesional cuprinde proiecte în curierat, cercetare de piață, marketing, tehnologie, investiții și imobiliare, alături de o preocupare tot mai pronunțată pentru educația economică și pentru felul în care oamenii înțeleg banii, proprietatea, timpul și libertatea economică. Este absolvent al Academiei de Studii Economice din București, al Facultății de Contabilitate și Informatică de Gestiune, și a urmat studii postuniversitare la SNSPA, în Comunicare și Relații Publice. Pregătirea sa include și programul EMBA organizat de INDE–ASE împreună cu CNAM Paris, iar în 2024 și-a finalizat masteratul în Administrarea Afacerilor la ASE, lucrarea sa de disertație având ca temă „Timpul ca monedă”. O parte importantă a carierei sale este legată de antreprenoriat. A fondat Sameday Courier în 2007 și a participat la dezvoltarea companiei până la preluarea acesteia de către eMAG, în 2017. Sameday a devenit prima companie românească de curierat listată pe piața AeRO a Bursei de Valori București. Octavian Bădescu a fost, de asemenea, cofondator al... Citește continuarea aici 👉 https://rubikon.ro/pur-si-simplu-altfel-cu-octavian-badescu Urmărește „Pur și simplu altfel” pe: 👍🏻 Facebook: https://www.facebook.com/romel.alexandru ❤️ TikTok: https://www.tiktok.com/@romel.birjoveanu 💙 Instagram: https://www.instagram.com/romel.birjoveanu #economie #investitii #bani
Vrei consiliere personalizată?
Programează o sesiune 1-la-1 cu Octavian Bădescu.
Lecția următoare
Ai 20 de ani si 10 000 euro. In ce ii poti investi?
Cunosti un antreprenor care ar beneficia? Trimite-i lectia.